1: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:06:28.10 ID:???
http://biz-journal.jp/2015/01/post_8513.html

 自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか? ショッキングなデータを紹介しよう。
 リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満の
ファミリー向け中古マンション(40平米以上)を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。
その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。
 500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。
 最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万円。築40年を超える古い物件ながら、
旧・日本住宅公団(現UR都市機構)が高度成長期に開発した、いわゆる公団マンションだ。
最寄り駅から東京駅までは快速で約60分の立地。南向きバルコニーを備えた5階建ての最上階で、
日当たり・眺望ともに良好。もちろん壁紙や畳も新規リフォーム済みだ。
ただし、決定的なデメリットは、エレベーターがないことだ。同じ団地内でも売りに出されている物件は多いが、
3階以上は敬遠されがちで、売れずにズルズルと価格が下がっていったというのが実情のようだ。
 いまや、そういう不人気マンションが日本中にあふれ返っているのである。ここで大事なのは、
不動産情報サイトで検索できるのは、あくまでも売主の「希望売り出し価格」であって、
「成約価格」ではないということだ。競合物件が多い中で、1日も早く現金化したい売主は大幅値引きに応じることも珍しくない。
 つまり、180万円で売りに出されている物件の成約価格は、さらに150万円まで下がるかもしれない。
実際に団地名で検索してみると、少し前に別の棟の4階で同じ広さの部屋が
120万円まで値下げされていることが判明した(ただし、リフォーム要)。
都内まで通勤可能なマンションが、たったの100万円台前半で買える時代になってしまったのである。

●都市郊外から不動産価格が崩壊
 昨年11月30日付当サイト記事『新築戸建住宅で価格崩壊 首都圏で1千万円台も急増 
早まった購入判断に注意』でも述べたように、アベノミクスの歴史的な金融緩和によって、
市況が右肩上がりに回復しているのは都心の一部や人気沿線だけだ。少し郊外に目を転じると、
いまだに、すさまじいまでの不動産デフレの現実を目の当たりにするのは、中古マンションの世界でも同じである。
住宅ローン金利が空前の低水準になり、より少ない返済額でマイホームが購入可能になった。
1992年に18歳人口のピークを記録した団塊ジュニアたちは、20数年経過してマイホーム購入適齢期に達した。
投資家たちは、資産運用先を血眼になって探している。本来ならば、不動産が急騰してもおかしくない
条件が揃っているにもかかわらず、かつてのような不動産バブルは起きていない。
いまアベノミクスによって起きている都心部の不動産上昇は、2007年前後のミニバブルよりもさらに
規模が小さい「ミニミニバブル」と呼べる程度のものでしかない。

続き>>2
★1が立った時間 2015/01/08(木) 23:16:26.83
前 http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1420726586/




5: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:09:34.36 ID:Sl+qk3wz0
まだ早い、団塊世代がバタバタくたばりだしてからが買い時



11: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:14:40.33 ID:V2q6bKaX0
新築の賃貸マンションがあっという間に陰惨な事故物件になったりするから恐ろしいわ



12: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:14:51.08 ID:mH0+QHnB0
分譲マンソンも高額物件を除けばパコパコの箱だよ
設備だけそこそこで構造は賃貸並みかそれ以下



13: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:15:36.16 ID:k+MPqvGK0
地方都市のほうがまだ高い
ただこれも時間の問題
この先、どんどん価格は下がるだろうね



14: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:16:03.80 ID:Kh20ixXU0
マンションが、100万円台かよ家賃2年分ぐらいでか
何この激安20代の人でも買えちゃうじゃん



15: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:16:45.93 ID:pixa/nR30
一括0円スマホと抱き合わせで月々6000円なら買う。



16: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:17:07.88 ID:FHSadfe40
住宅が安くで買えるのだから、喜ばしいニュースだと思うけどね。
そもそも日本は住宅が高すぎるんだよ。

自動車と同じくらいの金額で買えて当然だと思う。



18: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:18:08.74 ID:5cOIQlP20
人も居ない、金もない、車もいらない、個室ネカフェとスマホがあれば大丈夫ぐらいだもんな。まぁネカフェは高くつくが



22: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:20:40.59 ID:uRYWpNEZ0
家を買うとローンに縛られて引っ越したくても出来なくなる
いつでも逃げだせる賃貸がいい



25: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:21:50.42 ID:o+kjdlVH0
300万円ぐらいなら5年も住めば元が取れるかなぁ
マイホームの前のつなぎでこういう中古マンション買ったりする人多いのかな?



27: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:22:33.29 ID:Q2lLZCpC0
>>22
そうだな
隣が皆良い人ばかりとは限らないし
子供に遺すのはお金だけで十分だと思う



28: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:22:44.52 ID:zv4WQMB10
前テレビでやってたけど都会の老後年金暮らしはかなり厳しいぞ
賃貸なんて年金から払ったら何も残らない
引っ越しの費用すらなくて安い物件にも行けないというパターン



30: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:23:57.43 ID:2kZ9e2Xg0
別に不動産やすくなってないけど。

そんな価格じゃ買えないよ。

東京駅から快速で60分てもう茨城の領域。



32: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:24:13.31 ID:Ckm4p4/M0
中国人が日本の億ションを買い物してる方が気になる



33: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:24:44.07 ID:Q5N0DCHV0
空き部屋だらけのマンションがこれからも激増していくだけ
怪し気で物騒な連中が棲みつき始める



38: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:27:23.23 ID:h5Gn5XMM0
オフィス移転しようかと検索するがそれでもまだ高い

需要と供給がまるでマッチしてない不動産。
駅前のテナント料だって高すぎだろ。



43: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:29:23.73 ID:ioq5hYaG0
賃貸は壁の穴あけとかできないからな。
トイレ、キッチンとかこだわりたい。



46: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:30:55.81 ID:uzKefO5f0
>>30
いつの時代も欲しい不動産は安くはならない
安くなるのは欲しくないもの



47: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:31:10.44 ID:tx2H3WKD0
バブルの時に郊外へ買ったリーマンが多いからな
それらが退職を迎えている
老後は売って都心のマンションへとか考えていたのだろうけども・・・



49: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:32:27.16 ID:fdaTU1CE0
全部企業に買わせて社宅にしたらいい。
福利厚生用途のみ、全額経費。
取得税、資産税も減免にして



50: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:32:30.41 ID:xj9Jgv140
最近新聞で23区内の新築1Kマンションの広告ちょくちょく見かけるが
最低ラインが3000万前後で驚いた
大阪なら3000万出せば利便性の高い場所の2LDKの新築買える



52: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:33:56.86 ID:uZIlbUi30
某都内目白近くの団地なんか6割空き家だからな

それに金を出すか?騙されるなよ



54: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:35:11.89 ID:Q5N0DCHV0
>>52
インテリジェントビルも過剰供給で都心でもテナントガラガラが普通
誰も金出さない



55: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:35:28.01 ID:35ZPr4Co0
>>50
広島なら新築4LDK買えるけぇ。



60: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:40:57.22 ID:lp6i7x7t0
>>28

だろうな。

俺は若い時に連棟式住宅(長屋? テラスハウス? )を150万で買って
住んでたがかなり金が余った。常に雨戸締め切ってたがw。
念のため防音ルームを買おうかと思ったけど仕事と寝るだけだからいらんかった。

格安の火災保険と固定資産税だけ。修繕積立金と管理費は馬鹿にならんと思う。

節約は先ず固定費からってのは本当だぞw。



61: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:41:43.14 ID:P6ZKTa4F0
よく考えれば、住居費って異常に高額やな
手取り20万しかないのに、8万とか取っていかれるわけやん?
しかも光熱費は別途負担で
そこに明るく適温で居るってだけで給料の半分やもんな・・・



65: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:44:01.38 ID:xj9Jgv140
>>55
広島市内ではきついでしょ。つうかスーモでいろいろ見てると広島は結構高い
岡山市ならあるかもだが



69: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:45:54.43 ID:uRYWpNEZ0
>>61
高いよな
日本は公共料金が高過ぎる



71: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:46:43.60 ID:9KEA0iLS0
マンションは不便だわ
戸建てに限る



74: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:49:59.57 ID:Crr15sBb0
安すぎるマンションは隣近所にどんな人がいるかちょっと不安



76: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:51:22.50 ID:uRYWpNEZ0
>>74
中国人だらけだったりして



77: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:56:30.63 ID:ZdQCV++4L
いから高くても、
所詮、集合住宅。



78: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:57:11.07 ID:AckMCzWxh
安い物件はそれなりの物件だよ
耐震設計されてない1980以前のマンションはゴミ同然



82: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:56:37.61 ID:s6DJV29K0
千葉の海岸のワンルームなら200万ぐらいで買えるぞ

バブル期にリゾートとして建てられたからプールやテニスコートもあったりする



83: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:57:58.19 ID:VpfOpQOZO
>>50
北海道なら庭と車庫付きの4LDKが買えます



86: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:58:44.03 ID:IN3rKmos0
>>82
リゾート系のやつは修繕積立やら管理費やらがすごいんだよな
草津あたりのリゾマンは物件は300万くらいなのに修繕やら管理費を入居時に一括で100万単位
で払うとかあるらしい



88: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 02:59:42.44 ID:Q5N0DCHV0
>>82
200万でも高杉だろw
そんなゴミ



89: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:01:17.14 ID:uRYWpNEZ0
>>82
ただでも要らないっす



92: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:01:41.82 ID:hB5R/elG0
管理費が滞納されていると、その費用は買主持ちだから気をつけろよ。
競売で買っても同じ。

管理費の極悪さを知らないから安いとかいってるけど、実際には
タダでもいらん不良債権だよ。



98: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:04:39.48 ID:3ahX/ydb0
まぁ老後考えたら、階段はないほうがいい罠
一軒家からマンションに移る老人は、だいたいそれがメインやろし、あと散歩できる平地がいいわ
坂の街は買い物するのもしんどい



100: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:05:38.14 ID:nx+ngbux0
>>92
これがおかしいよな
未納の段階で請求して競売に掛けるとかすればよかったのに
ほっときやがって
越後湯沢の綺麗なマンション20万円とか笑っちゃう奴あるじゃん
あれ、だれも怖がって買わないんだよな



101: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:05:41.78 ID:LRqL2sN30
やたらマンション下げのスレやな

新築に限って言えば都内だと戸建より全然マンションの方がいいけどな。建て替え?40年先だろうし生きてるかわからない時点のことを悩むのアホらしい。目先の暮らしやすさやセキュリティで考えれば戸建なんか買う気しないわ。



105: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:09:22.89 ID:IN3rKmos0
>>101
まぁ都内で快適な戸建てなんて高くて買えないだろうしね
狭小じゃない・駅から遠くないって二つの条件でももう庶民にはなかなか手に届かない



111: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:12:04.46 ID:L0KwQpiP0
いっくら安いとはいえ、分譲マンションだって管理費や共益金やら毎月何万も払うんでしょ?
やってらんないね



115: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:14:56.28 ID:a5SXO1qB0
うちは田舎だから、街中でも通りに並んでる家が丸ごと空き家のゴーストタウンみたいな場所がでてきているな



117: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:15:30.25 ID:WFBK68rX0
都心、副都心あたりのマンションは最悪だよな。
あんな所で喜んで暮らしてる奴の気が知れねえよ。



122: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:18:45.87 ID:u5G22McF0
>>12
ほんとそういう物件をモデルルーム見ただけでよく買う気になるよな
しかも数十年ローンって…



129: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:21:58.89 ID:Zi4O1nRV0
あと10年待てば投げ売りになる



130: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:22:03.33 ID:vO2xne390
地方都市の都心部のマンソン・・・安くないよ
戸建は割安だけど



131: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:23:06.66 ID:Lv4kzLSV0
東京メトロ東西線の行徳・南行徳付近に住んでるけど、建設終了したのに売りに出さないで一棟まるごと塩漬けされてるマンションあるよ
大手ゼネコンなのに数室売れ残ってるマンションもある



140: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:27:47.89 ID:cmhgQCU30
検索するとグンマーより酷いのが出て来るぞ!
しかも異様に狭い。

>>111
で、耐震補強費用が集まらないから取り壊し。



148: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:31:20.12 ID:kb9G8+wI0
でもマンションは捨てることできんからな
いくら安く購入できても
売れんと維持費を払い続けることになる
払わんと給料差し押さえとかいろいろ来るぞ



149: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:31:40.80 ID:OJJeRRW40
昔は地上げ屋っていたんだよなあw
若い人で実感ない人は ミンボーの女 とか見たらどう感じるのかな
あれはデフォルメしてる部分もあるけど、今から見たら別世界に思える



151: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:33:15.40 ID:WXE97AYK0
>>148
まあそこまで安いと固定資産税も微々たるものだけどな
むしろ管理費とかの画面倒



153: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:34:05.36 ID:kb9G8+wI0
>>149
地上げにあったのは
都市部の一等地だけだったから、、
そういった土地は今はすべて法人所有になってるしな



163: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:40:18.63 ID:dbzrzuCu0
長引く不況で相続税や固定資産税が払えなくなり、別荘とかでなく住むための家なのに
泣く泣く二束三文で手放し、何かあっても帰るべき実家が存在しない地方出身者も増えた。

ほんの数十年前なら突然の失業や災害時、クッションの役割を果たしていた一族の
『避難所』が無くなると、それこそ『滑り台社会』とも呼ばれる転落人生に陥りやすくなる。
この変化が税金免除の二世議員にはぜんぜん分かっておりません。

他人の財産に手を突っ込む強欲な公務員がこの国を滅ぼす。



171: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:44:47.43 ID:0/LvofI10
>>86
リゾマンとか別荘を買うのは金を捨てるほど持ってないとなw
1泊5万で100泊しても500万と考えると、その都度ホテル利用した方がお得だし、好きな所行けて、管理の手間も要らんwww



173: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:45:33.00 ID:lyLIyFPV0
URなんて民業圧迫できないから家賃下げないって言われてたのに
いまじゃフリーレントだの子育て応援だのってバンバン値下げしてるからな
都営のタワマンなんかもガラガラになって随分と補助名目で値下げしとる



187: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 03:55:48.58 ID:fiGWz3uw0
そら、非正規だらけだもんな
長期の住宅ローン組んでまで一軒家買う人間は労働人口の半分以下、いやもっと下
マンションも似たようなもんだろ

格差社会で内需崩壊させといて、今頃慌ててやんのww



193: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 04:00:53.76 ID:nvifAlph0
>>187
なんでも格差格差って言う奴いるけど、格差社会になんかならなくても
人口減ってるんだから、不動産値下がりは前々からの既定路線だよ。
マジレスごめん



194: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 04:01:05.46 ID:PcYFt5Ra0
昔みたいに必ず上がる土地神話が無いんだから
不動産も先物みたいなもんでどうしても換金したい人が出ると値段がつく
今までは安ければ買うけど今は買わないと言う買い方と
高く売れれば売るけど今は売らないと言う売り方だったので値段がつかなかった
相続とかでこれから売らざるを得ない場合がこれから増えるので
高級住宅街以外は下落相場に間違いなくなるよ



199: 名無しさん@実況は禁止です@\(^o^)/ :2015/01/09(金) 04:05:18.29 ID:WXE97AYK0
>>194
三大都市部は値上がり中だよ
まあ金持ちは相続税くらい払えるということで



引用元:http://daily.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1420736788/